Exklusivität – Ihr Feriendomizil am Sehnsuchtsort Norderney !

Das Meer ist zu schön, um es nur gelegentlich zu genießen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an der Nordsee! Auf der Insel Norderney, in begehrter Lage, wohnen Sie eingebettet in die Dünenlandschaft, nur wenige Schritte vom Weststrand entfernt und zugleich in komfortabler Nähe zum Stadtkern.

Die beiden stilvollen Haushälften werden als Gesamtobjekt angeboten und eröffnen ein einzigartiges Wohn- und Investitionskonzept. Die Eigentümereinheit beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einem integrierten Studio. Ein eleganter Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die zweite Haushälfte mit ca. 153 m² dient als hochwertige vermietbare Ferienresidenz und eignet sich ebenso hervorragend als repräsentatives Gästehaus zur privaten Nutzung.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bestehenden, heute nur noch schwer zu erlangenden Vermietungslizenz, die in Kombination mit der gewerblichen Nutzbarkeit attraktive steuerliche Vorteile sowie exzellente Renditechancen eröffnet.

Bereits die Bauweise unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch: Massive, zweischalige Konstruktion, Stahlbetondecken, eine langlebige Verblendfassade sowie ein klassisches Satteldach mit hochwertigen Ziegeln sorgen für Wertbeständigkeit. Dreifachverglaste Holzfenster, elektrische Verschattungen und innovative Cabrio-Dachfenster im Spitzboden verbinden Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort. Als KfW-55-Effizienzhaus ausgestattet, erfüllen die Objekte hohe energetische Standards.

Im Inneren erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien: Echtholzparkett aus weiß geölter Eiche, großformatige Fliesen, elegante Massivholzdetails und weiß lackierte Innentüren schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre. Drei moderne Badezimmer pro Einheit bieten Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Souterrain: Hier laden eine hochwertige Sauna sowie großzügige Duschbereiche zum Entspannen ein.

Gebäudeausstattung:

– Massives, zweischaliges Mauerwerk
– Split-Level-Bauweise (7 Ebenen)
– Fassade mit Verblender
– Massive Stahlbetondecken
– Satteldachkonstruktion mit Nelskamp Hohl-Ziegeln (matt)
– Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
– Stahlbeton-Treppenanlage
– KfW-Effizienzhaus 55 (ohne Förderungsantrag)
– Glasabsturzsicherungen an bodentiefen Fensterelementen (Obergeschosse)
– Dreifachverglaste Holzfenster inkl. Verschattung
– Velux Dachfenster inkl. Verschattung und Hitzeschutz-Markisen
– Cabrio-Fenster im Spitzboden (Westausrichtung)
– Unterputzbriefkasten
– Massive Haustür aus Holz

Innenausstattung:

– Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett (Eiche weiß geölt)
– Profilierte Massivholzsockelleisten (weiß)
– Treppen mit Tritt- und Setzstufen aus Echtholzparkett
– Weiß lackierte Innentüren
– Drei Badezimmer mit wandhohen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
– Wellnessbereich im Souterrain
– Sauna (Klafs Premium A)
– Eingelassene Fußmatte im Eingangsbereich

Technische Ausstattung:

– Luft/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
– Fußbodenheizung
– Elektrisch öffnende Velux Dachfenster im Küchenbereich
– Elektrische Fensterverschattungen
– Gegensprechanlage
– Glasfaseranschluss

Außenanlagen:

– Rasenfläche im Gartenbereich
– Gepflasterter und überdachter Terrassenbereich
– Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder (Holz, Lärche)
– Bepflanzung mit heimischen Pflanzen (Obstbäume, Strandhafer, Wildrosen, Blumenwiese)
– Sitzdalben vor den Eingängen
– Spritzschutz aus Muscheln um das Haus
– Ambientebeleuchtung

Diese charmanten Feriendomizile befinden sich auf der malerischen Insel Norderney, einem beliebten Reiseziel, das durch seine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und vielseitigem Freizeitangebot besticht. Eingebettet in eine ruhige, dennoch gut erreichbare Lage, bieten diese Immobilien den idealen Ausgangspunkt, um die beeindruckenden Strände und die wohltuende Meeresbrise der Nordsee zu genießen.

Der Weststrand zählt zu den ganz besonderen Lagen der Insel. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit der Nähe zu einigen der schönsten Restaurants und Lokalen, wie beispielsweise Nelson Müller, der Milchbar oder La Mer. Auch das Thalasso-Bad, die weitläufige Natur und der Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Natur, Genuss und kurzen Wegen macht den Weststrand zu einem der ganz besonderen Orte der Insel und verleiht dieser Lage ihren einzigartigen Charakter.

Die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Reiz: Ob in den sonnigen Sommermonaten oder während der stimmungsvollen Herbst- und Winterzeit mit ihrer rauen Küstenatmosphäre – dieser Ort bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohlfühlerlebnis.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, um sowohl Ruhe als auch geschäftiges Insel-Leben in vollen Zügen auszukosten. Ein perfekter Rückzugsort, um das Beste der ostfriesischen Insel zu erleben.

Der Einzelkaufpreis der Ferienwohnung liegt bei 2.740.000,00 EUR und der Preis der Eigentümerwohnung liegt bei 2.590.000,00 EUR. Aufgrund der Vermietungslizenz ist hier die Ferienwohnung etwas teurer.

Wenn Sie beide Haushälften erwerben, ist die komplette Inneneinrichtung für die Ferienwohnung sowie für die Eigentümerwohnung mit im Preis inbegriffen.

Eigentümerwohnung
Gesamteinrichtungskonzept inkl. Tischlerarbeiten und Sitzmöbel als hochwertige Ausstattung: 185.000,00 EUR

Ferienwohnung
Gesamteinrichtungskonzept inkl. Tischlerarbeiten und Sitzmöbel als mittlere Ausstattung: 115.000,00 EUR

Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft besticht das Immobilienensemble durch einen unvergleichlichen Weitblick und absolute Privatsphäre. Ruhe, Eleganz und ein Gefühl von Exklusivität prägen diesen besonderen Ort. Ein Refugium für Anspruchsvolle und eine seltene Gelegenheit für visionäre Erwerber.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau auf der malerischen Insel Norderney. Genießen Sie die unvergleichliche Ruhe inmitten idyllischer Natur und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Ortes verzaubern.

Eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Glasfaseranschluss sowie elektrische Dachfenster und Verschattungssysteme sorgen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der Energieausweis liegt zu